主题：房产基本面 之《就业机会》

主题：房产基本面 之《就业机会》
日期：20日 10 月2015年 星期二

其中一项牵引准购房者做决策的重要因数就是《就业机会》， 所以具备就业机会的地点就是在购房者心中的好地段，因就业机会将延伸出需求，为何我这么说呢 ?

首先我们先看看人类的四大基本需求“衣食住行”。 “住宿”它排在第三位，所以只要人口密集度的区域房子的需求量就高，毕竟有人聚集的地方住宿就是基本需求之一。  如果我们想要在房地产这一块获利，关键的第一步就是观察与思考为何这个区域人口集中？  促使这里区域人口密集的关键因素是什么？ 这个因素是属于那里类型的“短，中 还是长”期？  从这个观察与分析的动作，它将透露给准买家大量的抉择讯息。  这个给大家些例子：

例子（1）：林明山
过去她是“世界最大规模地下锡矿场”，丰富的锡矿《就业机会》迎来了大量的矿工《人口》但随着全球锡矿业没落，英国锡矿公司倒闭之后，林明被世界遗忘了。 大量人口《离乡》讨生活，导致这个曾经繁华的矿城变成了《弃城》。 相信大家也可以估计房地产的价格现在。。。。

所以决定需求要素之一就是就业机会《收入来源》，它的《质与量》将决定逗留下来的人之可支配收入，消费能力，消费模式等生活习惯。

个案之一：高质 – “高级外劳”
Mont Kiara 一带有很多外资机构安排在大马公干的管理层，他们的收入高，福利好，可支配收入也高，加上公司会津贴外派人员住宿费用，所以这一带的租金普遍上比较好，投资者也喜爱这一带的房子，那么价格自然比较高。

个案之二：大量 - “劳力外劳”
劳力外劳集中区，Kuchai Lama Entrepreneur Park 一带有很多靠劳力公干的基层外劳，居于对卫生的要求不高，所以这一带的卫生环境相比下也比较差， 所以房价上涨空间也是有限。

但是两个个案《物业》都能为业主带来稳健的租金收入，至于您希望建立怎样的Portfolio呢 ?   请您好好思考在做决定吧。

注(1) ：什么是我比喻的基本面上一份文章里有细节，逾了解欢迎点击连接阅读
http://kenteomy.blogspot.com/2015/10/blog-post_15.html

注(2)下一份文章将在27日 10 月 2015年 星期二的上载。

最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

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