主题 : 从基本面看房地产

主题 : 从基本面看房地产

日期 ：16日 10月 2015年 星期5

房地产基本面我比喻的就是“供与求”之间的关系。 首先我们将探讨在什么情况下“需求”会出现？ 而这个需求是“短，中 还是长”期的呢？ 还有人类独有的天性（无限的欲望）将如何影响每一个人对“需求”的差异性。 比较我们不能只能考量表面需求，很多时候具有决定性的因素很可能是来自精神上的需求。 所以在探讨“供与需”这个关系是我们不能忽略了需求可以分类为外需（基本需求）和内需（精神需求）。 

由于人类的欲望是无限的，而且它因人而异，要个别探讨这个环节复杂性很高。 所以我还是比较专注于外在因素的基本面资料搜索与分析比较来的简单，而且它方便我们进行归类的动作，让每一位有心要投入房地产投资的新朋友可以获得入门资讯。

什么是《基本面》，我个人接触这个这个词汇其实来自股市，它强调的核心精神就是投资就必定需要《面对与承担》风险，加上投资免不了需要资源，但是我们都知道《子弹都非常有限》， 如果在股市犯错，轻者就是资本亏损，重者倾家荡产，1997年那次的股灾更有不上股民因背负不了自己的错而选择结束宝贵的生命。。。所以基本面就是在鼓励股民在还没有进行投资前，学习如何规避投资风险。  保本是第一目标，只要不伤本金，就可以达到《稳中求快》，建立扎实的基础。  投资不是快餐，投资是一场人生的马拉松赛。   剩者为王才是我们应该追求的终极目标。  居于以上的思维，基本面就是以以下几点为核心来考量风险与ROI。

第一点： 盈利能力

公司是否能赚取利润，毕竟建立企业就是为了盈利，如果一家企业年年烧钱。。。。。请问您撑得下去吗 ?  所以这家企业是否拥有赚取盈利的能力一定非常重要。 

第二点： 盈利空间

虽然企业目前能赚钱但是，居于科技的转变，公司的前景并不看好，这家企业是否还能持续稳健的 成长下去。。。。就是盈利空间考量的。 

第三点 : 管理团队

经营企业靠的不是超人，而是团队的互相配合，如果没有好团队，或是团队过去都做不出成绩，就算方案潜能十足但缺乏执行力团队。。。结果应该。。。。。。。

第四点 : 国家政策

政策的稳定性将决定商家是否敢注入资金。

所以投资是一门大学问，只有学习并掌握分辨的能力才能协助您在这个充满陷阱的旅途中获利。只有时时刻刻保持着，open mind 不主观，每一次下判断都秉持着“ 如履薄冰，战战兢兢”才能保住资本，稳中求快。 

那么房地产投资是否能像股市投资那样，透过基本面的分析，借助过去式的数据，评估未来的前景，了解国家的发展政策，在理性化的整理出足以依靠的基本面呢 ?

我相信可以 这也是我未来写作与演说的核心精神，在这里我许下的公众挑战，在未来的每个星期二 发表一份有关房地产文章，持续100个星期，也为自己人生的第一本房地产书种下一种种子。  暂时在这里买个关子。。。敬请期待，20日 10 月 2015年10月16日 星期二的第一份文章吧。

如果您想要了解促使我开始朝着这方向写作的初衷欢迎点击连接了解  http://kenteomy.blogspot.com/2015/10/blog-post.html 

最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！

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『作者~张惟越 KenTeo』共勉之 
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