主题：房产基本面 之《品质与数量》

日期：27日 10 月2015年 星期二
文章挑战： 2 / 100

上星期的文章主题： 房产基本面之《就业机会》，我提出了促进需求的导引之一就是《就业机会》，如果您错过了可以点击连接阅读  http://kenteomy.blogspot.my/2015/10/blog-post_18.html 。  今天我将更加细腻的探讨房地产供与求如何被就业机会的《品质与数量》牵引。 

首先我们来看看职场的工作阶层：

（1）     外派高阶管理层

（2）     本土高阶管理层

（3）     本土中阶管理层

（4）     本土初级执行层

（5）     本土蓝领技术层

（6）     外劳劳力执行层

注  :此文章以上班族为主要考量而写，所以并没有纳入老板级别。

细心的观察以上的阶层您将发现，我们可以把以上的6群人分类为三大派：

第一派：自居群

第二派：租户群

第三派：混合群

先看看（ 2 ）本土高阶管理层 与 （ 3 ）本土中阶管理层。  我个人的看法就是这俩群人基本上具备经济能力购买自居的房子。  所以是发展商重要的准客户群，也是目前发展商正努力吸引的准买家。  加上亚洲人（特别是华人）都把房子看成资产。  买房是人生大事，拥有自己理想的房子是这一群努力奋斗的目标。  我个人归类为自居群.  

整体数量算是小量

再看看 ( 1 )外派高阶管理层  与 ( 6 ) 外劳劳力执行层。  这一派有些特别，他们的共同点就是拿着短期签证来我们国家工作的， 雇主是否会持续的更新就职签证对他们来说是一种不安因素。  虽然外派高阶管理层具备购房的经济能力，但他们多数居于短期的就职签证所以买房的欲望不大。  而外劳劳力执行层（简称外劳）却不具备购房的财力。  所以我归类这一派为租户群。 

整体数量算是中量。

最后看的就是 ( 4 )本土初级执行层 与 ( 5 ) 本土蓝领技术层。  这一派就比较麻烦了，收入不上不下，想买房，却面对房价高涨; 想租房却没有公司提供住宿福利。  加上可支配收入不高，如果有交通便利的区块，租金收入还满理想的。 整体数量算是大量

您如果想要持有房地产，请思考思考适合您的类群。

下一份文章将在3日 11 月 2015年 星期二的上载。

最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

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主题：房产基本面 之《就业机会》

主题：房产基本面 之《就业机会》
日期：20日 10 月2015年 星期二

其中一项牵引准购房者做决策的重要因数就是《就业机会》， 所以具备就业机会的地点就是在购房者心中的好地段，因就业机会将延伸出需求，为何我这么说呢 ?

首先我们先看看人类的四大基本需求“衣食住行”。 “住宿”它排在第三位，所以只要人口密集度的区域房子的需求量就高，毕竟有人聚集的地方住宿就是基本需求之一。  如果我们想要在房地产这一块获利，关键的第一步就是观察与思考为何这个区域人口集中？  促使这里区域人口密集的关键因素是什么？ 这个因素是属于那里类型的“短，中 还是长”期？  从这个观察与分析的动作，它将透露给准买家大量的抉择讯息。  这个给大家些例子：

例子（1）：林明山
过去她是“世界最大规模地下锡矿场”，丰富的锡矿《就业机会》迎来了大量的矿工《人口》但随着全球锡矿业没落，英国锡矿公司倒闭之后，林明被世界遗忘了。 大量人口《离乡》讨生活，导致这个曾经繁华的矿城变成了《弃城》。 相信大家也可以估计房地产的价格现在。。。。

所以决定需求要素之一就是就业机会《收入来源》，它的《质与量》将决定逗留下来的人之可支配收入，消费能力，消费模式等生活习惯。

个案之一：高质 – “高级外劳”
Mont Kiara 一带有很多外资机构安排在大马公干的管理层，他们的收入高，福利好，可支配收入也高，加上公司会津贴外派人员住宿费用，所以这一带的租金普遍上比较好，投资者也喜爱这一带的房子，那么价格自然比较高。

个案之二：大量 - “劳力外劳”
劳力外劳集中区，Kuchai Lama Entrepreneur Park 一带有很多靠劳力公干的基层外劳，居于对卫生的要求不高，所以这一带的卫生环境相比下也比较差， 所以房价上涨空间也是有限。

但是两个个案《物业》都能为业主带来稳健的租金收入，至于您希望建立怎样的Portfolio呢 ?   请您好好思考在做决定吧。

注(1) ：什么是我比喻的基本面上一份文章里有细节，逾了解欢迎点击连接阅读
http://kenteomy.blogspot.com/2015/10/blog-post_15.html

注(2)下一份文章将在27日 10 月 2015年 星期二的上载。

最后，
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主题 : 从基本面看房地产

主题 : 从基本面看房地产

日期 ：16日 10月 2015年 星期5

房地产基本面我比喻的就是“供与求”之间的关系。 首先我们将探讨在什么情况下“需求”会出现？ 而这个需求是“短，中 还是长”期的呢？ 还有人类独有的天性（无限的欲望）将如何影响每一个人对“需求”的差异性。 比较我们不能只能考量表面需求，很多时候具有决定性的因素很可能是来自精神上的需求。 所以在探讨“供与需”这个关系是我们不能忽略了需求可以分类为外需（基本需求）和内需（精神需求）。 

由于人类的欲望是无限的，而且它因人而异，要个别探讨这个环节复杂性很高。 所以我还是比较专注于外在因素的基本面资料搜索与分析比较来的简单，而且它方便我们进行归类的动作，让每一位有心要投入房地产投资的新朋友可以获得入门资讯。

什么是《基本面》，我个人接触这个这个词汇其实来自股市，它强调的核心精神就是投资就必定需要《面对与承担》风险，加上投资免不了需要资源，但是我们都知道《子弹都非常有限》， 如果在股市犯错，轻者就是资本亏损，重者倾家荡产，1997年那次的股灾更有不上股民因背负不了自己的错而选择结束宝贵的生命。。。所以基本面就是在鼓励股民在还没有进行投资前，学习如何规避投资风险。  保本是第一目标，只要不伤本金，就可以达到《稳中求快》，建立扎实的基础。  投资不是快餐，投资是一场人生的马拉松赛。   剩者为王才是我们应该追求的终极目标。  居于以上的思维，基本面就是以以下几点为核心来考量风险与ROI。

第一点： 盈利能力

公司是否能赚取利润，毕竟建立企业就是为了盈利，如果一家企业年年烧钱。。。。。请问您撑得下去吗 ?  所以这家企业是否拥有赚取盈利的能力一定非常重要。 

第二点： 盈利空间

虽然企业目前能赚钱但是，居于科技的转变，公司的前景并不看好，这家企业是否还能持续稳健的 成长下去。。。。就是盈利空间考量的。 

第三点 : 管理团队

经营企业靠的不是超人，而是团队的互相配合，如果没有好团队，或是团队过去都做不出成绩，就算方案潜能十足但缺乏执行力团队。。。结果应该。。。。。。。

第四点 : 国家政策

政策的稳定性将决定商家是否敢注入资金。

所以投资是一门大学问，只有学习并掌握分辨的能力才能协助您在这个充满陷阱的旅途中获利。只有时时刻刻保持着，open mind 不主观，每一次下判断都秉持着“ 如履薄冰，战战兢兢”才能保住资本，稳中求快。 

那么房地产投资是否能像股市投资那样，透过基本面的分析，借助过去式的数据，评估未来的前景，了解国家的发展政策，在理性化的整理出足以依靠的基本面呢 ?

我相信可以 这也是我未来写作与演说的核心精神，在这里我许下的公众挑战，在未来的每个星期二 发表一份有关房地产文章，持续100个星期，也为自己人生的第一本房地产书种下一种种子。  暂时在这里买个关子。。。敬请期待，20日 10 月 2015年10月16日 星期二的第一份文章吧。

如果您想要了解促使我开始朝着这方向写作的初衷欢迎点击连接了解  http://kenteomy.blogspot.com/2015/10/blog-post.html 

最后，
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