主题：房产基本面 之《通勤便利》

日期：3日 11 月2015年 星期二
文章挑战： 3 / 100

上星期的文章主题： 房产基本面之《品质与数量》，我提出了促进需求的导引之一就是《就业的品质与数量》，如果您错过了可以点击连接阅读  http://kenteomy.blogspot.my/2015/10/blog-post_27.html  。  今天我将更加细腻的探讨房地产供与求如何被《通勤的便利》牵引。 

上星期，我们了解到收入能力将牵引着人买房或是租房的决策。

现在我们来看看上班族对于通勤的便利有什么要求：

到目前为主大吉隆坡在交通这一方面的基本设施其实还有《很多改善的空间》，所以这里几乎人人有车。  通勤的上班一族《塞车》几乎是大家天天的早餐， 而且更多时候我们选择支付《过路费》，因这样比卡在路上烧汽油，烧生命来的值得。   虽然我们不喜欢给《Toll》,但付钱后还是可以节省更多，当然有些常年塞车的付费道路就。。。。。。

所以买房子要观察是否靠近高速公路，但靠近不等于直接面对高速公路，因噪音，尘埃将带来污染对健康不太好。  只要物业的地点距离高速公路大约5-10分钟车程的都还蛮合理的。 

阅读到这里您有没有一些可以参考的个案？ 因要避免过度宣传的效应，我不方便公开分享我认为成功的个案，欢迎欢迎您留言提问，我将个别提供给您。

我个人就期待未来将来临的公共设施~MRT，随着基本生活费高涨，目前在热闹的商业中心或是办公楼，停车费用也不轻。  我之前上班的公司有位主管级的中阶管理，因她的工作性质不需要外出，所以居住在Kajang的她选择搭KTM来Mid Valley 上班。  全程耗时大约45分钟，而我居住在蕉赖驱车去Mid Valley 上班却耗时大约50分钟，  整个通勤过程我距离更短但是花费的通勤费用肯定比她高出很多。  再看看邻居《新国》，多数的上班族包括高阶管理层也已经习惯并接受共用交通。  我们的国家是否会朝向同样的方向，是非常值得去留意并观察的。  如果大马人能接受这新习惯，我相信未来的主流物业将是具备公共交通设施的共管物业。 

注  :此文章以上班族为主要考量而写，所以并没有纳入老板级别。

阅读了以上的文章后，您如果想要持有房地产，请思考思考适合您的项目。

下一份文章将在 10日 11 月 2015年 星期二的上载。

还有我在这个月 7日 11月 2015年办了场分享会，如果您在KL欢迎您参与交流。

主题 ： 好房产 ！ 这么选 ？ 日期：7日 11月 2015年 星期六

时间：2;30 PM ~ 5：00 PM

地点赞助：Vivahome Property Gallery

No. 52G, Jalan 19/3, 46300 Petaling Jaya, Selangor D.E.

费用：RM 10 ~ 全数将乐捐给慈善机构

报名： http://goo.gl/forms/yb8owGWbFX

最后，
当然我的发表不能完全当标准，所以还是那句话：“大家同台吃饭，各自修行，投资亏盈，自行负责。”

如果您也喜欢产业投资，欢迎您一起交流。 感恩， 每位有缘阅读的贵人。。因您珍贵的回应。将会给与我更大的精神鼓励。。我不是最好的作者。。但我相信有您们的珍贵回应， 我可以做的更好！

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主题：房产基本面 之《品质与数量》

日期：27日 10 月2015年 星期二
文章挑战： 2 / 100

上星期的文章主题： 房产基本面之《就业机会》，我提出了促进需求的导引之一就是《就业机会》，如果您错过了可以点击连接阅读  http://kenteomy.blogspot.my/2015/10/blog-post_18.html 。  今天我将更加细腻的探讨房地产供与求如何被就业机会的《品质与数量》牵引。 

首先我们来看看职场的工作阶层：

（1）     外派高阶管理层

（2）     本土高阶管理层

（3）     本土中阶管理层

（4）     本土初级执行层

（5）     本土蓝领技术层

（6）     外劳劳力执行层

注  :此文章以上班族为主要考量而写，所以并没有纳入老板级别。

细心的观察以上的阶层您将发现，我们可以把以上的6群人分类为三大派：

第一派：自居群

第二派：租户群

第三派：混合群

先看看（ 2 ）本土高阶管理层 与 （ 3 ）本土中阶管理层。  我个人的看法就是这俩群人基本上具备经济能力购买自居的房子。  所以是发展商重要的准客户群，也是目前发展商正努力吸引的准买家。  加上亚洲人（特别是华人）都把房子看成资产。  买房是人生大事，拥有自己理想的房子是这一群努力奋斗的目标。  我个人归类为自居群.  

整体数量算是小量

再看看 ( 1 )外派高阶管理层  与 ( 6 ) 外劳劳力执行层。  这一派有些特别，他们的共同点就是拿着短期签证来我们国家工作的， 雇主是否会持续的更新就职签证对他们来说是一种不安因素。  虽然外派高阶管理层具备购房的经济能力，但他们多数居于短期的就职签证所以买房的欲望不大。  而外劳劳力执行层（简称外劳）却不具备购房的财力。  所以我归类这一派为租户群。 

整体数量算是中量。

最后看的就是 ( 4 )本土初级执行层 与 ( 5 ) 本土蓝领技术层。  这一派就比较麻烦了，收入不上不下，想买房，却面对房价高涨; 想租房却没有公司提供住宿福利。  加上可支配收入不高，如果有交通便利的区块，租金收入还满理想的。 整体数量算是大量

您如果想要持有房地产，请思考思考适合您的类群。

下一份文章将在3日 11 月 2015年 星期二的上载。

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主题：房产基本面 之《就业机会》

主题：房产基本面 之《就业机会》
日期：20日 10 月2015年 星期二

其中一项牵引准购房者做决策的重要因数就是《就业机会》， 所以具备就业机会的地点就是在购房者心中的好地段，因就业机会将延伸出需求，为何我这么说呢 ?

首先我们先看看人类的四大基本需求“衣食住行”。 “住宿”它排在第三位，所以只要人口密集度的区域房子的需求量就高，毕竟有人聚集的地方住宿就是基本需求之一。  如果我们想要在房地产这一块获利，关键的第一步就是观察与思考为何这个区域人口集中？  促使这里区域人口密集的关键因素是什么？ 这个因素是属于那里类型的“短，中 还是长”期？  从这个观察与分析的动作，它将透露给准买家大量的抉择讯息。  这个给大家些例子：

例子（1）：林明山
过去她是“世界最大规模地下锡矿场”，丰富的锡矿《就业机会》迎来了大量的矿工《人口》但随着全球锡矿业没落，英国锡矿公司倒闭之后，林明被世界遗忘了。 大量人口《离乡》讨生活，导致这个曾经繁华的矿城变成了《弃城》。 相信大家也可以估计房地产的价格现在。。。。

所以决定需求要素之一就是就业机会《收入来源》，它的《质与量》将决定逗留下来的人之可支配收入，消费能力，消费模式等生活习惯。

个案之一：高质 – “高级外劳”
Mont Kiara 一带有很多外资机构安排在大马公干的管理层，他们的收入高，福利好，可支配收入也高，加上公司会津贴外派人员住宿费用，所以这一带的租金普遍上比较好，投资者也喜爱这一带的房子，那么价格自然比较高。

个案之二：大量 - “劳力外劳”
劳力外劳集中区，Kuchai Lama Entrepreneur Park 一带有很多靠劳力公干的基层外劳，居于对卫生的要求不高，所以这一带的卫生环境相比下也比较差， 所以房价上涨空间也是有限。

但是两个个案《物业》都能为业主带来稳健的租金收入，至于您希望建立怎样的Portfolio呢 ?   请您好好思考在做决定吧。

注(1) ：什么是我比喻的基本面上一份文章里有细节，逾了解欢迎点击连接阅读
http://kenteomy.blogspot.com/2015/10/blog-post_15.html

注(2)下一份文章将在27日 10 月 2015年 星期二的上载。

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